Acquisition d’un bien dans l’ancien

💡Lors de l’acquisition d’un bien dans l’ancien, une fois que les parties se sont entendues sur l’objet de la transaction et le prix, plusieurs types d’avant-contrats peuvent être mis en place (la promesse de vente, la promesse d’achat et le compromis de vente).

📄Ces documents précisent les conditions de la vente (le prix, les modalités de paiement, etc).

Ils peuvent également comporter des conditions suspensives telle que l’obtention d’une offre de prêt par exemple.

🤔De manière générale, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis.

👛Ensuite, le contrat définitif doit être signé devant notaire, c’est pour cela que des frais de notaire (émoluments, coût des formalités, frais fiscaux) s’ajoutent au prix de vente (il faut compter enivron 8% du prix d’acquisition).

🏠Un bien immobilier dans l’ancien à titre locatif peut ensuite être loué de différentes manières : en location nue ou en location meublée par exemple. Chaque investissement est différent, donc les revenus perçus sont différents et la fiscalité est différente. Il est alors nécessaire de bien étudier vos besoins avant de vous lancer.

📉A noter également qu’il existe des lois de défiscalisations éligibles à l’investsisement dans l’ancien. C’est le cas par exemple du dispositif Denormandie, de la loi Malraux, etc.

👩‍💻N’hésitez pas à consulter un spécialiste pour vous aider à savoir quel est l’investissement le mieux adapté à votre situation.